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Crédit : à quoi ressemble un emprunteur immobilier en 2015 ?

Mercredi 25 Novembre 2015

180.222 €. C’est le montant du prêt immobilier moyen en 2015 selon l’étude du courtier Meilleur Taux. Une somme en légère hausse qui connaît de véritables disparités selon les régions. On notera que l’apport moyen a baissé de manière significative alors que la durée des crédits s’allonge. Enfin l’âge de l’emprunteur reste stable.

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Des transactions en légère hausse. Le montant de la transaction immobilière moyenne en 2015 s’établit à 249.406 €. C’est ce qui ressort de l’étude du courtier Meilleur Taux. Un chiffre qui progresse légèrement (+ 1.772 €) sur l’ensemble de la France mais qui recule dans quatre régions (l’Est, l’Ouest, l’Ile-de-France et le sud-ouest).

A noter : le montant du crédit moyen suit la même tendance. Il atteint 180.222 €, soit une augmentation de seulement 1.396 €. Les emprunteurs semblent avoir profité de la baisse des taux pour rembourser moins que pour emprunter plus.

L’apport moyen en baisse. C’est le fait marquant de cette étude Meilleur Taux. Pour la première fois depuis 2004, l’apport moyen se réduit de manière considérable. Même s’il reste élevé (57.735 €), il enregistre une baisse de plus de 10.000 € par rapport à 2014. La cause de cette baisse s’explique en grande partie par les taux de crédit exceptionnellement bas pratiqués en 2015. Les acquéreurs ont donc emprunté plus mais en réduisant la part de l’apport personnel.

Des crédits longue durée. En moyenne, la durée des prêts s’est allongée en 2015 pour atteindre 18,9 ans. Rallonger la durée du crédit permet de baisser les mensualités, et donc de ne pas dépasser la règle des 33 % d’endettement.

Emprunteur : quel profil attire les banques ?

Des emprunteurs plus riches. Avec 5.316 € de revenus nets moyens, les emprunteurs gagnent plus d’argent en 2015. C’est dans la région Est que l’on récence les acquéreurs les plus modestes avec un revenu moyen de 4.380 € net par mois. Les emprunteurs les plus aisés se trouvent en Ile-de-France (6.445 € en moyenne). Toutefois, cette somme reste stable par rapport à 2014.

Moins de quarante ans. L’âge moyen des emprunteurs est stable depuis 2010. Il s’établit à 37,6 ans (contre 37,4 ans en 2014). C’est dans l’est de la France qu’ils sont les plus jeunes (- de 37 ans). Dans le sud-est au contraire, la moyenne d’âge est la plus élevée (38,9 ans).

Les primo-accédants toujours nombreux. En grande majorité, les emprunteurs achètent pour la première fois un logement. Il s’agit d’une excellente nouvelle pour Meilleur Taux pour que cela signifie que la faiblesse des taux permet à un grand nombre de Français d’accéder à la propriété malgré des prix qui continuent d’augmenter.

Crédit immobilier : qui achète aujourd’hui ?

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Les primo-accédants dans les grandes villes. Dans leur grande majorité, les primo-accédants optent pour les grandes agglomérations. Strasbourg, Lille, Montpellier et Paris restent les métropoles qui attirent le plus ce type d’emprunteurs (ils représentent entre 79 et 74 % des acquisitions immobilière par crédit).

Des revenus disparates. La disparité de revenus entre les villes reste impressionnante. Un exemple ? A Montpellier, le revenu moyen d’un foyer d’emprunteur s’élève à 4.418 € alors qu’un foyer parisien grimpe jusqu’à 8.215 €. Soit quasiment le double. Toutefois, en tenant compte des prix locaux, quand le couple parisien pourra s’offrir un trois pièces de 62 m² (en ayant emprunté 521.106 €), le couple montpelliérain pourra lui acquérir un appartement ou une maison de 114 m² (en ayant emprunté seulement 276.414 €) !

Le portrait robot de l’emprunteur

– Montant moyen du prêt : 180.222 € (+)
- Apport moyen : 57.735 € (-)
- Apport médian : 20.000 € (-)
- Transaction moyenne : 249.406 € (+)
- Durée moyenne du prêt : 18,9 ans (+)
- Revenus nets du foyer : 5.316 € (+)
- Age moyen : 37,6 ans (+)
- Part des primo-accédants : 67 % (=)
- Moins de 35 ans : 42,79 % (=)

Publié par © pap.fr – 25 nov. 2015

*source: pap.fr

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Sid Ouadah

Votre super agent chez Agir Immo.

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