Frais de notaire : des astuces pour les réduire

23/04/12

Si pour votre achat immobilier vous passez par les services d’une agence immobilière, il est possible de déduire les frais d’agence immobilière des frais de notaire. Sur le mandat de vente établit par l’agent immobilier, il est précisé si c’est l’acheteur ou le vendeur qui paye les frais d’agence. Il faut que ce soit l’acheteur qui paye les frais d’agence. Si c’est le vendeur qui paye ces frais, demandez à l’agent de faire un mandat de recherche pour l’acquéreur en stipulant que c’est l’acheteur qui règlera les frais de l’agence. Cela ne change strictement rien pour le vendeur, qui aura toujours le même prix net vendeur, ni pour l’agent, qui aura toujours la même commission. Ainsi, en ayant la commission de l’agence à votre charge, lors de l’établissement du compromis de vente chez le notaire, vous indiquerez bien que vous payez le prix de la maison ou de l’appartement en net vendeur et que vous payez les frais d’agence séparément. De cette manière vous ne payerez les frais de notaire que sur le prix net vendeur et non sur le prix du bien et des frais d’agence. Pour une maison au prix net vendeur de 200 000 € et avec des frais d’agence de 15 000 €, voici le calcul des frais de notaire (environ 7%) dans les deux cas : - Frais de notaire sur le prix net vendeur et commission d’agence payés séparément par l’acheteur : 14 000 €. - Frais de notaire sur le prix de vente frais d’agence inclus : 15050 €. Vous réalisez ainsi une économie de plus de 1 000 € sur les frais de notaire de votre achat. Une autre astuce, totalement légale, pour réduire ses frais de notaire est la distinction entre immobilier et mobilier. En effet, les frais de notaire ne sont imputables que sur l’achat d’un bien (studio, appartement, maison, garage, etc.) et non sur les équipements intérieurs de la maison ou de l’appartement. Vous pouvez donc déduire du prix de vente la valeur de la cuisine équipée, de l’électroménager et autres mobiliers et équipements qui sont inclus dans la vente (meubles, lustres, etc.). Pour cela vous devez faire une estimation de la valeur de ces équipements en vous basant sur leur facture et date d’achat. Pour que les taxes perçues par le notaire ne prennent pas en compte la valeur de la cuisine et du mobilier, vous devez stipuler dans le compromis de vente que vous achetez une maison ou un appartement au prix de 190 000 € et 10 000 € de mobiliers. Calcul de la réduction des frais de notaire :vous ne payerez plus "que" 13 300 € de frais de notaire au lieu des 14 000 € prévus si vous incluez le tout dans la vente.

Prix immobilier 2011 : un marché très indécis et qui se cherche

01/02/11

Dans nos prévisions sur l’immobilier en 2010, nous avons analysé différents critères qui devaient orienter les prix des maisons et des appartements à la baisse sur l’ensemble de la France. Et pourtant, malgré un contexte économique très difficile et des perspectives d’avenir peu reluisantes, les prix de l’immobilier en France ont, en moyenne, augmenté. L’augmentation des prix est même très importante à Paris et dans les grandes villes françaises. Mais cette progression n’est pas homogène et il n’est possible que d’en dégager des tendances globales d’évolution pour le marché immobilier dans sa globalité. C’est donc avec plus de mesure que nous avons dressé quelques prévisions et tendances sur les prix de l’immobilier en 2011. Si différents facteurs, comme la hausse des taux que nous aborderont ci-dessous, risquent d’influencer une nouvelle fois les prix vers le bas. Rien n’écarte pour autant une poursuite du mouvement d’augmentation actuelle. En effet, si les taux restent relativement attractifs et que la peur de l’avenir pousse toujours vers l’achat immobilier, il est possible que la hausse des prix actuelle dure encore quelques mois en 2011.

Aides au financement immobilier : beaucoup de changement en 2011

01/02/11

Le gouvernement a entrepris un vaste programme de réforme sur toutes les aides au financement d’un achat immobilier. Voici toutes les modifications qui vous concernent pour un achat immobilier en 2011. Qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement en immobilier locatif, il y a de nombreux changements en 2011 : * Achat d’une résidence principale : Arrivée d’un nouveau prêt à taux zéro en 2011 : le PTZ + qui vient remplacer le prêt à taux zéro actuel. Suppression du crédit d’impôt immobilier en 2011. Il ne sera plus possible de déduire les intérêts d’emprunt de votre prêt immobilier de vos impôts. Suppression du Pass Foncier. Ce dispositif n’a pas rempli les objectifs souhaités et n’est donc pas conservé. Disparition du PTZ réservé aux enseignants en 2011. Réduction de crédit d’impôt photovoltaïque. * Achat pour investir : Réduction des avantages de la loi Scellier. La défiscalisation Scellier réduite en 2011 : l’aide est ré-orientée d’avantage vers les logements répondants à la norme BBC. Suppression de la réduction d’impôt Demessine au 1er janvier 2011 : cette défiscalisation qui visait à soutenir la construction des résidences de tourisme dans des zones de revitalisation rurale n’existera plus en 2011.

Des nouveautés et changements attendus pour 2011

01/02/11

Plusieurs modifications, pouvant impacter le marché immobilier en 2011, vont également se mettre en place progressivement. C’est, par exemple, l’affichage obligatoire du diagnostic performance énergétique (DPE) dans les annonces immobilières en 2011. Cette nouveauté devrait favoriser les appartements et les maisons économes en énergie aux dépends des "épaves thermiques". Encore faudra-t-il pour cela que les diagnostics immobiliers soient établis de manières sérieuses et équitables entre tous les logements. Globalement, la taxation de l’investissement en immobilier s’accentue. Le gouvernement envisage de mettre en place une imposition sur la CSG (contribution sociale généralisée) sur les plus-values immobilières. Cette mesure sera étudiée lors de la réforme fiscale annoncée pour 2011. En attendant, l’imposition sur les plus-values immobilières augmente dès le 1er janvier 2011 et pourra atteindre jusqu’à 31.3 % !

Prix immobilier 2011 : un marché très indécis et qui se cherche

01/02/11

Dans nos prévisions sur l’immobilier en 2010, nous avons analysé différents critères qui devaient orienter les prix des maisons et des appartements à la baisse sur l’ensemble de la France. Et pourtant, malgré un contexte économique très difficile et des perspectives d’avenir peu reluisantes, les prix de l’immobilier en France ont, en moyenne, augmenté. L’augmentation des prix est même très importante à Paris et dans les grandes villes françaises. Mais cette progression n’est pas homogène et il n’est possible que d’en dégager des tendances globales d’évolution pour le marché immobilier dans sa globalité. C’est donc avec plus de mesure que nous avons dressé quelques prévisions et tendances sur les prix de l’immobilier en 2011. Si différents facteurs, comme la hausse des taux que nous aborderont ci-dessous, risquent d’influencer une nouvelle fois les prix vers le bas. Rien n’écarte pour autant une poursuite du mouvement d’augmentation actuelle. En effet, si les taux restent relativement attractifs et que la peur de l’avenir pousse toujours vers l’achat immobilier, il est possible que la hausse des prix actuelle dure encore quelques mois en 2011.

Taux de crédit immobilier 2011 : vers une hausse des taux ?

01/02/11

L’un des facteurs clés à surveiller sera sans aucun doute l’évolution des taux de crédit immobilier. Si en décembre 2010, on a enregistré le plus bas niveau des taux moyens de prêts immobiliers avec 3.22 %. Plusieurs sources d’information indiquent une augmentation sensible des taux d’emprunt immobilier au mois de décembre. Cette augmentation est constatée sur toutes les durées et dans toutes les régions d’après les différents courtiers en prêt immobilier et les principales banques françaises. Est-ce le début d’une forte hausse des taux ? Ou un simple retour à un niveau plus habituel des taux ? Il est difficile de le dire aujourd’hui. C’est le contexte économique et politique qui le déterminera. Retrouvez plus de détails en consultant notre article sur les taux de crédit immobilier en 2011.

Les crises immobilières se poursuivent

01/02/11

Que ce soit aux Etats-Unis, en Espagne ou en France, la crise immobilière est toujours aussi présente. Si les premiers subissent les conséquences d’une forte chute de leur marché immobilier, les Français, eux, subissent les prix toujours aussi élevés. Les Etats-Unis ont enregistré un nouveau record de saisies immobilières en 2010. En France, quand on essaye de répondre à la question "Que peut-on acheter avec un revenu de 2.300 euros par mois ?", on se rend vite compte que les perspectives d’achat immobilier sont très limitées... Du coup, certains s’interrogent sur l’évolution du marché immobilier français et se demande si la pénurie de logement en France ne serait pas la faute de l’immobilier d’entreprise ? Cette réflexion est tout à fait légitime et intéressante.

Taxation des plus-values sur les résidences principales ?

01/02/11

Le gouvernement réfléchit à instaurer une taxe sur la plus-value immobilière pour les résidences principales alors que ces dernières étaient jusque là exemptées d’imposition. Cette idée a fait beaucoup parler d’elle et à fait réagir la plupart des professionnels du secteur immobilier. Certains particuliers, comme Seb Musset, trouvent, au contraire, que c’est une mesure tout à fait normale. Elle aurait au moins le mérite de limiter la spéculation immobilière accentuée par les particuliers ces dernières années.

Le diagnostic performance énergétique (DPE) devient obligatoire dans toute annonce immobilière

02/12/10

A partir du 1er janvier 2011, toute annonce immobilière de vente ou de location d’un appartement ou d’une maison devra contenir le diagnostic performance énergétique, appelé DPE, du bien. Pour vendre ou pour louer un logement, il faudra désormais montrer obligatoirement ses performances énergétiques par le biais du DPE. Les diagnostics immobiliers permettent ainsi à l’acheteur ou au locataire de choisir son bien immobilier en toute connaissance de cause.

Diagnostic performance énergétique et annonces immobilières

02/12/10

La loi Grenelle II du 12 juillet 2010 rendra obligatoire l’affichage du diagnostic performance énergétique (DPE) sur toutes les petites annonces immobilières. Ceci concerne aussi bien les annonces immobilières de location que de vente de bien immobilier. Cette mesure vise à rendre plus clair les propriétés d’un logement pour tout acquéreur ou locataire potentiel. Elle permettra aux consommateurs d’être mieux informés pour choisir leur appartement ou leur maison dans les meilleures conditions. Aujourd’hui, les résultats des diagnostics immobiliers ne sont connus qu’au moment du compromis de vente ou dans le bail de location d’une habitation. L’affichage de la classe énergétique dès l’annonce immobilière permettra aux acquéreurs et aux locataires d’obtenir certaines informations plus tôt.

Quelles obligations pour les vendeurs ou propriétaires bailleurs ?

02/12/10

Plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre un logement ou pour en louer un. Avec cette nouvelle contrainte d’affichage dans les annonces immobilières, les propriétaires bailleurs ou les vendeurs devront effectuer plus tôt leurs diagnostics immobiliers. La réalisation du diagnostic performance énergétique devra donc se faire avant de passer une annonce immobilière sur Internet ou de signer un mandat de vente avec une agence immobilière. Pour obtenir rapidement vos diagnostics immobiliers au meilleur prix, vous pouvez faire une demande gratuite de devis de diagnostics immobiliers.

Des changements à prévoir sur les sites d’annonces immobilières et les journaux de petites annonces

02/12/10

D’après Benoist Apparu, le secrétaire d’Etat au Logement, tous les sites d’annonces immobilières seront concernés mêmes les sites de location ou d’achat de particulier à particulier. Toutes les annonces devront comporter l’étiquette énergie ainsi que la classe de performance énergétique dans les agences immobilières ainsi que sur tous les portails Internet diffusant des petites annonces de vente ou de location. Les leaders comme Le Bon Coin ou PAP n’auront pas de mal à s’adapter par contre ceci devient une véritable contrainte pour tous les petits sites d’annonces qui seront également obligés d’ajouter l’affichage du diagnostic performance énergétique dans leurs annonces immobilières. Pour les journaux papiers qui diffusent des petites annonces immobilières, comme par exemple Paru Vendu immobilier, la seule obligation est la mention « classe énergie » suivi de sa valeur dans la petite annonce.

Fiabilité des diagnostics de performance énergétique

02/12/10

Fiabilité des diagnostics de performance énergétique Le gouvernement envisage également d’améliorer l’analyse des bâtiments pour mieux évaluer de manière identique tous les appartements et toutes les maisons. Aujourd’hui, un diagnostiqueur remplit un formulaire avec différentes questions sur votre logement et vous obtenez une note en fonction des réponses par rapport aux attentes. Cette méthode et ses résultats sont souvent contestés et pour de nombreux professionnels elle n’est pas adaptée pour réellement pouvoir comparer les besoins énergétiques de différents logements. Pour que l’affichage obligatoire du DPE et de la classe énergétique présente une réelle avancée pour le marché immobilier, il faudra améliorer les contrôles et les diagnostics régulièrement.

Un Français sur deux pense que c’est le moment d’acheter

09/06/10

La moitié des Français pense que c’est le bon moment pour acheter, selon l’Indice de confiance immobilier de mars 2010 publié par Logic-Immo et TNS Sofres, alors que 30% restent réfractaires. Le climat économique pèse, et 29% estiment que leur situation financière s’est dégradée depuis six mois, contre 13% qui perçoivent une amélioration. En outre, 62% des personnes interrogées sont plutôt pessimistes, elles pensent que la situation restera identique dans les trois mois à venir, et 25% estiment même qu’elle pourrait empirer. Plus de la moitié estime que les prix des logements vont stagner.Cependant, dans la tranche des futurs acquéreurs voulant acheter dans les deux ans, l’indice de confiance est de 22%, en hausse par rapport à la précédente vague réalisée en novembre dernier, où ils n’étaient que 17%. Les jeunes sont les plus optimistes, puisque les 25-34 ans enregistrent un indice de +9.00

Cette crise qui soutient le marché immobilier

10/05/10

De nombreux analystes prévoyaient depuis déjà quelques années un krach immobilier. Il ne pouvait pas en être autrement après un doublement des valeurs des maisons et des appartements, conséquences de 10 années de hausse ininterrompue. La fameuse courbe de Friggit faisait apparaître une déconnection évidente entre le prix de l’immobilier et le revenu disponible des ménages. La logique et l’analyse des précédentes crises immobilières laissaient entrevoir de façon évidente un rééquilibrage du marché avec une baisse brutale des prix. La montée du chômage et la baisse du pouvoir d’achat qui en résulte semblait confirmer l’arrivée imminente de ce scénario. Malgré tous ces signaux alarmants, point de krach. Certes le marché s’est calmé, le nombre de transactions a très nettement diminué mais les prix n’ont baissé que de 8 à 10% par rapport à leur point culminant. Pourquoi le scénario catastrophe ne s’est-il pas produit ? Il semble bien, en fait, que le marché immobilier ait plus bénéficié de la crise qu’il n’en a souffert, au moins jusqu’à aujourd’hui. La crise a d’abord était financière. La baisse des valeurs boursières et les incertitudes sur les marchés financiers ont refroidi de nombreux investisseurs. Le risque de placer ses économies à la bourse, en actions, et même en obligations d’Etat, devient de plus en plus fort. Or les liquidités sont encore abondantes. L’endettement massif des acteurs économiques durant les 20 dernières années a créé des masses monétaires abondantes qui cherchent aujourd’hui à se placer. Les placements financiers devenus trop risqués, l’immobilier, tout comme l’or, devient donc tout naturellement une valeur refuge. Ce phénomène est encore plus flagrant dans le neuf que dans l’ancien. Les programmes neufs sont commercialisés, en très grande partie, à des investisseurs qui n’ont plus confiance aux valeurs financières et qui cherchent un placement de « bon père de famille » tout en profitant des avantages fiscaux comme le dispositif Scellier. La crise a également permis de maintenir des taux d’intérêt à un niveau historiquement bas. La capacité d’endettement des acquéreurs étant renforcée, les prix ont pu se maintenir. Il en serait tout autrement, si ces taux venaient à remonter, ce qui est probable dans les 2 ou 3 ans à venir. La crise, c’est une inquiétude pour de nombreux ménages. De quoi l’avenir sera-t-il fait ? Mon emploi est-il aussi sûr ? Face à ces incertitudes, de nombreux propriétaires immobiliers renoncent à leurs projets immobiliers, ou les reportent. Ils se disent que leur maison ou leur appartement, c’est une valeur sûre et que face à un avenir incertain, il vaut mieux, au moins, avoir la certitude d’être logé. Conséquence : l’offre n’est pas surabondante. De nombreuses agences constatent mêmes qu’ils n’ont pas beaucoup de biens à proposer à leur clientèle. Cette rareté de l’offre permet de maintenir les prix et de démentir les prévisions d’un scénario catastrophe où les prix chuteraient à cause d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Si la crise financière et économique venait à s’aggraver et durait dans le temps, nul doute que le marché immobilier s’en trouverait plus affecté qu’il ne l’a été jusqu’à maintenant

La baisse des prix est donc souhaitable pour tous les particuliers

29/04/10

Conclusion de la démonstration : M. Propriétaire a donc tout intérêt à ce que les prix de l’immobilier baissent pour pouvoir changer de résidence principale à moindre frais. Cela ne lui coûtera "que" 91 200 € pour s’acheter une maison, alors qu’il aurait dû débourser 114 000 € si les prix étaient restés stables et 136 800 € avec une hausse des prix de 20 %. D’autres frais annexes sont indexés au prix d’achat d’un bien immobilier, notamment le coût d’un crédit immobilier. Le gain est donc encore plus important que dans l’exemple lorsque les prix de l’immobilier baissent. Seuls les particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif sont perdants avec une baisse des prix de l’immobilier car leur patrimoine immobilier perd de la valeur. En cas de revente, il y aura moins de plus-value voire une moins-value.

Impact de l’évolution des prix immobiliers sur l’achat d’une résidence principale

29/04/10

Voici une démonstration simplifiée qui explique cela : Monsieur Propriétaire a acheté un appartement de type F2 à 100 000 € il y a 5 ans, une petite maison coûtait à l’époque 200 000 €. Aujourd’hui, désormais en couple et bientôt papa, M. Propriétaire souhaite revendre son appartement pour acheter une maison. Calculons le coût de l’opération selon trois hypothèses sur l’évolution des prix : Les prix sont restés stables. L’appartement se revend 100 000 € et la maison est achetée à 200 000 €. M. Propriétaire doit verser 100 000 € supplémentaires et des frais de notaires d’environ 14 000 €. Coût total : 114 000 €. Les prix ont augmenté de 20 %. L’appartement se revend 120 000 € et la maison coûte désormais 240 000 €. M. Propriétaire va donc devoir payer 120 000 € de plus pour l’acquisition de la maison et 16 800 € de frais de notaires, soit un coût global de 136 800 €. Les prix ont baissé de 20 %. L’appartement de M. Propriétaire a perdu de la valeur et ne se vend "qu’à" 80 000 €. Le prix de la maison a lui aussi baissé, il est désormais de 160 000 €. Ce changement de résidence principale va coûter à M. Propriétaire 80 000 € sur le logement et 11 200 € de frais de notaires soit un besoin de financement de 91 200 €.

Propriétaire : la baisse des prix de l’immobilier vous est profitable !

29/04/10

On entend souvent dire que pour un propriétaire, il est toujours intéressant que les prix de l’immobilier augmentent. Cette vision des choses est fausse pour tous les propriétaires de leur résidence principale. En effet, lorsque l’on revend sa résidence principale, c’est généralement pour en acheter une autre : de meilleure qualité, plus grande, située ailleurs, plus écologique, etc. Si les prix sont hauts, le sentiment de richesse est plus important. Le propriétaire est virtuellement plus riche. Pourtant toute hausse des prix rend une opération d’achat/vente plus coûteuse. Au final, le propriétaire d’une résidence principale est perdant avec la hausse des prix de l’immobilier sauf dans de rares exceptions : vente pour passer en location ensuite ou pour l’achat d’un bien moins cher.

Nouveau site sur les prix de l’immobilier

29/04/10

Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au logement, a annoncé la mise en place dans les mois à venir d’un nouveau site Internet sur les prix de l’immobilier tenu par l’INSEE. Le manque d’indicateurs clairs sur les prix immobiliers n’est plus à démontrer. Ce projet est l’une des mesures phares des réformes engagées pour l’amélioration des statistiques en immobilier.

Modification de la TVA sur l’immobilier

29/04/10

Une réforme de la TVA immobilière vient permettre à la France d’être conforme face à la législation européenne en matière de taxe sur la valeur ajoutée en immobilier. Ce changement d’imposition va fortement impacter les prix des terrains à la hausse. De plus, la revente d’une maison neuve (moins de cinq ans) n’est plus soumise aux frais de notaires réduits.

Des taux de prêt immobilier encore meilleurs

29/04/10

En avril 2010, le taux de prêt immobilier observé est de 3.60 % selon le Crédit Logement / CSA. C’est donc une nouvelle baisse des taux (de 4 points) qui a été enregistrée sur le mois de mars 2010. La durée moyenne d’emprunt s’est stabilisée à 209 mois. La hausse des taux immobiliers en 2010 est encore loin, il n’y a donc pas de quoi se précipiter à l’achat.

Les chiffres baissent encore pour l’immobilier neuf

29/04/10

Entre décembre 2009 et février 2010, le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a baissé de 12.8 % par rapport à la même période il y a un an plus tôt. Pourtant la période décembre 2008 à février 2009 était catastrophique pour l’immobilier neuf. De la même manière, sur la même période le nombre de permis de construire a diminué de 14.3 %. Un niveau aussi bas, c’est du jamais vu depuis 1999 ! Néanmoins, la construction de maison individuelle, elle, se porte bien et enregistre des niveaux similaires à ceux d’avant crise (entre 2005 et 2008) selon ForumConstruire.com.

Modification des aides de l’État au marché immobilier

29/04/10

Les aides de l’État au marché immobilier et plus spécifiquement à l’achat immobilier sont très nombreuses. Toutes ces aides au logement coûtent chères et n’apportent pas toujours les bénéfices escomptés. Le gouvernement envisage donc de redéfinir l’ensemble des subventions au logement. Pour commencer, la suppression du crédit d’impôt immobilier semble la mesure la plus proche. Le crédit d’impôt coutera jusqu’à 3 milliards d’euros en 2013 d’après LesEchos. Le versement d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt va probablement être remplacé par un remboursement direct. Il s’agirait d’un chèque d’une somme non fixée sur un achat de maison ou d’appartement. La subvention à l’achat sera versée sans conditions de revenus. Elle sera néanmoins adaptée aux revenus et aux prix de l’immobilier dans votre région au travers des zonages A, B ou C (comme pour le prêt à taux zéro).

Immobilier neuf pour 2010 : orientation écologique

01/02/10

Dans la construction, le monde du bâtiment s’oriente de plus en plus vers l’immobilier écologique. Les normes de construction se durcissent et les incitations financières telles que la loi Scellier ou les prêts à taux zéro s’orientent peu à peu vers des contraintes énergétiques plus fortes. L’immobilier neuf de 2010 sera donc plus vert que jamais, un virage stratégique qu’il sera important de bien négocier pour l’avenir qui sera assurément écologique.

Location en 2010 : fin de la flambée des loyers

01/02/10

Les loyers de 2009 ont confirmé la tendance de baisse sur le marché de la location débutée en 2008. En 2010, sous fond de crise, la tendance baissière des loyers sur les nouveaux baux va s’accentuer. Du côté des augmentations de loyer, l’indice de référence des loyers a arrêté de flamber. L’indexation des loyers sur l’IRL restera donc modérée en 2010. Les périodes de déflations ou de faibles inflations 2009 auront permis de stopper la folle hausse des prix de location. L’indice des loyers a même baissé au 3e trimestre 2009.

Immobilier en France : 2010 pire que 2009 ?

01/02/10

Dans notre analyse de la tendance pour l’immobilier en 2009, nous évoquions différents scénarios possibles et c’est le scénario le plus probable qui s’est réalisé. En effet, en 2009 les prix de l’immobilier ont baissé en moyenne de plus de 10%. C’est donc une baisse rapide des prix des appartements et des maisons mais ce n’est pas un réel krach immobilier. La forte baisse des taux de prêt immobilier en 2009 a permis d’amortir la chute des prix. La tendance à la baisse des prix va donc se poursuivre en 2010 et probablement en 2011 également. La forte montée du chômage en France, la disparition des espoirs de plus-value et des perspectives économiques pessimistes contribueront à la poursuite du dégonflement de la bulle immobilière en France. La baisse entraînera la baisse tout comme la hausse a entraîné la hausse.

Hausse des taux de crédit immobilier en janvier 2010

01/02/10

En ce début d’année 2010, les taux de crédit immobilier sont en hausse. La moyenne sur le dernier mois est de 3.80% contre 3.77% en décembre 2009. Si les taux immobilier arrêtent de baisser, il n’est, en revanche, pas prévu de forte hausse en 2010. On se dirige vers une lente et progressive remontée des taux de prêts immobiliers sur 2010.

Les changements pour l’immobilier en 2010

01/02/10

Dès le 1er janvier 2010, différentes aides immobilières ou réglementations ont été modifiées. C’est par exemple le cas du crédit d’impôt immobilier qui s’oriente progressivement vers une aide destinée au logement écologique. Depuis janvier 2010, le crédit d’impôt baisse pour les appartements et les maisons qui ne respectent pas la norme BBC 2005. De nouvelles baisses sont prévues dans les années à venir, retrouvez le détail de ces changements sur le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt en 2010. La loi Scellier devait également subir une restructuration vers les bâtiments basses consommations dès 2010 mais ce changement a été repoussé à une date ultérieure. La réduction d’impôt par de la défiscalisation Scellier reste donc à 25% en 2010. http://www.immobilier-danger.com/Actualite-de-l-immobilier-en-255.html

Maison à vendre : une fiction ?

10/11/09

Certaines émissions de télévision comme "Maison à vendre" ou "Recherche appartement" sont entièrement consacrées à l’achat immobilier ou à la vente d’une maison ou d’un appartement. Ces émissions sont montées de toutes pièces mais avec des acheteurs ou des vendeurs réels pré-sélectionnés en fonction des critères du programme prévu comme l’explique un article du Parisien. Ces émissions, entre le divertissement et le reportage, ont le pouvoir de mettre dans les têtes de nombreuses idées reçues, voire de fausses idées sur l’état de l’immobilier en France. C’est notamment le cas quand il s’agit de rediffusion datant de deux ou trois ans et qu’entre temps le marché immobilier s’est brusquement retourné. Tout n’est pourtant pas à jeter dans ces émissions. Stéphane Plaza, l’agent immobilier animateur de "Maison à vendre" et de "Recherche appartement", montre de plus en plus la déconnexion des prix avec la réalité. Il fait de plus en plus de comparatifs avec des biens voisins de meilleure qualité, qui se sont vendus moins chers que le prix de vente espéré et il tente de raisonner les vendeurs. Seulement, là où cela devient de la manipulation d’information, c’est lorsque l’émission se termine par une vente en "happy end" avec trois coups de peinture et un rabais de 2% alors que les maisons sont toujours en vente... Et oui, très souvent, alors que le reportage de M6 se termine par la vente du bien immobilier, les biens en question sont toujours en vente lors de la diffusion de l’émission, preuve que l’appartement ou la maison n’a jamais été vendu. En effet, les membres du forum bulle-immobilière.org sont des spécialistes des repérages de ces biens toujours en vente sur Internet. Source : http://www.immobilier-danger.com/Faux-reportages-sur-l-immobilier-203.html

Faux reportages en immobilier

10/11/09

Après un nouveau reportage immobilier bidon sur M6, tel que le montre un article de rue89 : Chute de l’immobilier : une vraie-fausse acheteuse au JT de M6, il est nécessaire de rappeler que cette pratique est fréquente dans les médias. En effet, M6 n’est pas la première chaine de télévision française à monter de toutes pièces de faux reportages immobiliers, TF1 est aussi coutumier du genre comme le rappel cet article de Cotation-immobilière intitulé Campagne audiovisuelle sur la baisse des prix, le bidonnage de TF1. Si ces faux reportages ne sont là que pour illustrer des réalités quotidiennes et que, fautes de moyen et de motivation, le journaliste a préféré illustrer facilement son sujet, cela n’a que peu de conséquences... Mais quand ces reportages apportent de la désinformation, cela a un fort impact sur les choix des Français qui se font avoir en donnant une totale confiance aux informations de la télévision. Source : http://www.immobilier-danger.com/Faux-reportages-sur-l-immobilier-203.html

Faux reportages sur l’immobilier et conséquences

10/11/09

Les reportages truqués à la télévision se multiplient, c’est notamment le cas en matière d’immobilier. Cette démarche, visant à manipuler l’opinion générale, entraine de graves conséquences pour les particuliers, notamment en immobilier où les sommes en jeux sont conséquentes.

Meilleur taux immobilier depuis 2006

26/10/09

Les taux observés en octobre 2009 pour l’immobilier constitue les meilleurs taux pratiqués depuis fin 2006. L’évolution des taux de crédit immobilier montre, en effet, des taux historiquement très bas en 2006. Ces taux bas avaient contribué à prolonger la forte augmentation des prix immobilier et amplifier le phénomène de bulle immobilière en France. Dans un comparatif des taux immobilier, les taux actuels sont donc très bas et ne devraient pas diminuer beaucoup plus, conformément aux prévisions sur les taux immobilier en 2009. En négociant bien le prix de votre achat immobilier, vous pourrez obtenir un prêt immobilier avec un taux d’endettement limité et une durée intéressante qui vous permettront de fortement diminuer le coût de votre crédit immobilier. Source : http://www.immobilier-danger.com

Taux prêt immobilier actuel

26/10/09

Le taux d’emprunt immobilier moyen sur septembre 2009 est de 3.83%. Les taux habitat enregistre donc une nouvelle baisse de 10 points par rapport aux taux immobilier du mois d’août 2009 (3.83% contre 3.93%) d’après le Crédit Logement CSA. La moyenne des durées des prêts immobilier contractés en septembre 2009 est de 214 mois, soit une baisse de 3 mois par rapport aux données d’août 2009. Cela fait maintenant 10 mois que les taux de crédit immobilier baissent. La baisse des taux d’intérêt est de 132 points entre début décembre 2008 (5.15%) et début octobre 2009 (3.83%). Pour ceux qui ont souscrit un prêt immobilier fin 2008, il peut s’avérer judicieux d’étudier la possibilité d’un rachat de crédit immobilier pour profiter de cette forte baisse des taux d’emprunt. Source : http://www.immobilier-danger.com

Taux immobilier actuel : octobre 2009

26/10/09

Le taux de crédit immobilier actuel moyen est de 3.83%. Les taux d’intérêt immobilier continuent donc à diminuer légèrement. Le niveau des taux immobilier est actuellement, en ce mois d’octobre 2009, au plus bas depuis fin 2006. Source : http://www.immobilier-danger.com

Actualité immobilière

26/10/09

Comme tout marché, l’immobilier suit des cycles de hausse et de baisse et évolue au cours du temps, voici son évolution actuelle. Vous retrouverez dans la rubrique Actualité immobilière toutes les informations actuelles sur le marché immobilier avec notamment les derniers chiffres publiés, le suivi des taux de crédit immobilier, l’explication des nouvelles aides, des nouvelles obligations, le suivi de l’évolution des prix immobilier, etc. Parce qu’un marché évolue régulièrement, il est important de se tenir au courant des dernières nouvelles. L’immobilier est un marché qui évolue progressivement et de manière moins rapide que le marché boursier, mais il faut également plus de temps pour acheter ou vendre un bien immobilier qu’un titre en bourse. Il est donc important de connaître l’état actuel de l’immobilier pour gérer au mieux son projet immobilier. Source : http://www.immobilier-danger.com